Funderingsonderzoek Den Haag

Waarom funderingsonderzoek in Den Haag nodig is

Den Haag telt veel vooroorlogse herenhuizen die oorspronkelijk als één woning zijn gebouwd en later zijn opgedeeld in twee of meer appartementen. Deze splitsing komt vooral voor in wijken als het Zeeheldenkwartier, het Regentessekwartier en delen van het Centrum. Bij een aanvraag voor splitsing kijkt de gemeente niet alleen naar de indeling van het pand, maar ook naar de staat van de fundering, omdat een extra verdieping of aanpassing aan de constructie extra druk op de fundering kan leggen.

Ook zonder een officiële splitsingsaanvraag is de fundering in deze wijken de moeite van het onderzoeken waard. Veel panden staan op houten palen die dateren van voor 1940, gebouwd in een periode waarin het grondwaterpeil in de stad nog stabieler was dan nu. Klei en veenlagen onder de stad zorgen ervoor dat de palen gevoelig blijven voor een dalend waterpeil. Blijft het hout niet permanent onder water staan, dan neemt de kans op aantasting toe.

In wijken als Transvaal en de Schilderswijk, met veel dicht op elkaar gebouwde woningen, kan een verzakking bij één pand zich ook uiten in de bouwmuur van de buren. Voor VvE's van gesplitste panden is dit een extra reden om de fundering gezamenlijk te laten controleren, in plaats van dat iedere eigenaar dit apart regelt.

Bezuidenhout en andere iets jongere wijken kennen doorgaans een lager risico, omdat de bebouwing daar deels na de oorlog is gerealiseerd met modernere funderingstechnieken. Toch blijft een controle zinvol bij twijfel, zeker bij verbouwingen die extra gewicht toevoegen aan een bestaand pand.

Signalen bij uw woning

Bent u van plan een pand te splitsen of overweegt u de aankoop van een appartement in een gesplitst pand? Dan is het verstandig om deze signalen vooraf te controleren.

Het onderzoekstraject, Fase 0, Fase 1 en Fase 2

Funderingsonderzoek verloopt in stappen. Zo betaalt u niet meteen voor het meest ingrijpende onderzoek, terwijl een eerste check vaak al genoeg duidelijkheid geeft.

Bij een splitsingsaanvraag bij de gemeente is de uitkomst van Fase 0 vaak al voldoende onderbouwing. Alleen als daaruit een verhoogd risico blijkt, is een vervolgstap in Fase 1 of Fase 2 nodig. Bekijk ook de plaatselijke uitleg over Quick Scan Den Haag , de algemene uitleg over funderingsonderzoek en onze werkwijze .

Wat Fundexa meet tijdens de Quick Scan

Voor de uitvoering gebruikt Fundexa de FunderScan app van Funder Consult. Dit programma is gekoppeld aan FunderMaps , de landelijke database met funderingsgegevens van Nederlandse panden. Tijdens de opname worden de volgende zaken vastgelegd.

Elke meting gebeurt volgens de KCAF richtlijn, wat het rapport geschikt maakt om mee te sturen bij een splitsingsaanvraag of om te delen met de andere eigenaren van een VvE.

Risicoklasse A tot en met E

In vooroorlogse Haagse wijken op houten palen, zoals het Zeeheldenkwartier en de Schilderswijk, komt klasse C of D vaker voor dan in naoorlogse wijken zoals delen van Bezuidenhout. Klasse D betekent een verhoogd risico, waarbij Fundexa vervolgonderzoek in Fase 1 adviseert.

Kosten en doorlooptijd

Een Quick Scan in Den Haag kost indicatief tussen de 330 en 550 euro. De exacte prijs hangt af van het type pand, de bereikbaarheid van de gevel en de complexiteit van de situatie. Bij een gesplitst pand met meerdere eigenaren kan het onderzoek voor het hele pand tegelijk worden aangevraagd, wat vaak overzichtelijker is dan losse aanvragen per woning. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs, zodat er geen verrassingen zijn achteraf.

Wilt u ook de binnenkant van uw woning laten meten, bijvoorbeeld bij een oneffen vloer? Dan is vloerveldpassing een apart product, vanaf 650 euro. Deze meting gebeurt van binnenuit en geeft extra inzicht bovenop de gevelmeting.

Werkgebied rond Den Haag

Fundexa voert Quick Scans uit in Den Haag en de gemeenten daaromheen, waaronder Rijswijk, Voorburg, Leidschendam, Wassenaar, Delft en Zoetermeer. Deze plaatsen kennen deels dezelfde bodemopbouw en vooroorlogse bouwstijl als Den Haag zelf.

Bekijk ook Funderingsonderzoek Rotterdam , Funderingsonderzoek Leiden , Funderingsonderzoek Utrecht voor andere steden met vergelijkbare funderingsvraagstukken. Ook Funderingsonderzoek Amsterdam geeft meer achtergrond. Ook Funderingsonderzoek Dordrecht hoort bij ons werkgebied, net als Funderingsonderzoek Breda . Terug naar de homepage .

Ook Funderingsonderzoek Haarlem geeft achtergrond, daar speelt vooral de bodemdaling in het polder en veenweidegebied rond de stad.

Ook Funderingsonderzoek Arnhem is het bekijken waard, daar bepaalt het hoogteverschil van rivierdal tot stuwwal het funderingstype per wijk.

Overweegt u splitsing van uw pand in Den Haag, of koopt u binnenkort een woning in een vooroorlogse wijk?

Vraag vandaag nog een Quick Scan aan. U ontvangt binnen 1 werkdag reactie en vooraf altijd een vaste prijs.

Veelgestelde vragen

Speelt funderingsschade in Den Haag een grote rol?

In delen van Den Haag zeker. Wijken als Transvaal, Schilderswijk en delen van Bezuidenhout hebben veel vooroorlogse bouw op houten palen. De combinatie van zandige ondergrond met veenlagen en wisselende grondwaterstanden zorgt voor lokale verschillen · soms zelfs binnen één straat. De Quick Scan brengt dat per pand in kaart.

Telt een Quick Scan mee bij de aanvraag van een funderingslening?

Een Quick Scan is doorgaans niet voldoende voor het Fonds Duurzaam Funderingsherstel; daar wordt een volledig funderingsonderzoek voor gevraagd. De Quick Scan is wel een goedkope eerste stap om te bepalen óf dat volledige onderzoek nodig is en helpt u tijd en geld besparen als het risico laag blijkt.

Moet ik mijn buren informeren over de meting?

Niet verplicht, maar wel netjes. We werken vanaf de openbare weg of vanuit uw tuin en plaatsen niets blijvends. Funderingsproblemen volgen vaak het bouwblok · wijst de scan op verhoogd risico, dan loont een gesprek met buren omdat herstel meestal collectief gebeurt. Wij leveren een rapport dat u zonder bewerking kunt delen.

Hoe verhoudt de Quick Scan zich tot het indicatieve advies van de gemeente?

Het gemeentelijk advies is modelmatig: opgebouwd uit bodemkaarten, bouwjaar en grondwaterdata. Onze Quick Scan is een meting ter plaatse aan úw pand. Die twee vullen elkaar aan · staat uw woning in een 'oranje' zone, dan geeft de Quick Scan duidelijkheid of het ook in de praktijk speelt.

Kunnen jullie ook scheurschade beoordelen los van de fundering?

Tijdens de inspectie leggen we elke scheur fotografisch vast en duiden we het patroon. Diagonale scheuren boven kozijnen wijzen vaak op zetting; krimpscheuren in stucwerk meestal niet. U krijgt in het rapport een eerste duiding, maar voor een juridisch sluitend scheurenonderzoek verwijzen we door naar een bouwkundig expert.

Wat kost een funderingsonderzoek in Den Haag?

Een Quick Scan in Den Haag kost indicatief tussen de 330 en 550 euro, afhankelijk van het type pand en de bereikbaarheid. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs.

Vraagt de gemeente Den Haag om een funderingsonderzoek bij splitsing van een pand?

Bij een splitsingsaanvraag kijkt de gemeente vaak ook naar de staat van de fundering, zeker als de splitsing gepaard gaat met bouwkundige aanpassingen. Een Quick Scan levert de onderbouwing die daarvoor nodig is.

Hoe weet ik of mijn Haagse woning op houten palen staat?

Vooroorlogse panden in wijken als het Zeeheldenkwartier, het Regentessekwartier en de Schilderswijk staan vaak op houten palen. Zekerheid krijgt u pas na een Quick Scan, waarbij ook archiefgegevens over uw pand worden meegenomen.

Is een Quick Scan genoeg als ik een appartement in een gesplitst pand wil kopen?

Voor de meeste aankopen geeft een Quick Scan voldoende houvast. U krijgt een risicoklasse en een eerste advies. Alleen bij een hoge risicoklasse is aanvullend onderzoek in Fase 1 of Fase 2 nodig.

Wat betekent risicoklasse D of E voor mijn woning in Den Haag?

Klasse D betekent verhoogd risico en klasse E betekent hoog risico. Bij beide klassen adviseert Fundexa vervolgonderzoek, omdat de kans op schade aan de fundering dan groter is dan gemiddeld.

Kunnen meerdere eigenaren van een gesplitst pand samen één onderzoek aanvragen?

Ja. Bij een gesplitst pand is het vaak overzichtelijker om het onderzoek voor het hele pand tegelijk aan te vragen, in plaats van dat elke eigenaar dit los regelt.

Moet ik thuis zijn tijdens het onderzoek?

Meestal niet. Fundexa werkt grotendeels aan de buitenkant van het pand. Alleen als er ergens geen toegang is, wordt vooraf een moment met u afgestemd.