Funderingsonderzoek Haarlem

Waarom funderingsonderzoek in Haarlem nodig is

Haarlem heeft een bijzondere ligging. Aan de ene kant grenst de stad aan de duinen, waar de bodem van nature steviger is. Aan de andere kant ligt de Haarlemmermeerpolder, in de negentiende eeuw drooggemalen, en verder naar het oosten strekt zich veenweidegebied uit. Zowel de polder als het veenweidegebied dalen nog altijd langzaam, een proces dat al decennia aan de gang is en gevolgen kan hebben voor de omgeving van oudere woningen.

Bodemdaling is de langzame beweging waarbij het maaiveld over de jaren zakt. In de historische binnenstad van Haarlem, met wijken als de Leidsebuurt, de Amsterdamsebuurt en de Slachthuisbuurt, staan veel panden van voor 1940 op houten palen. Deze palen hebben, net als elders in het westen van het land, voortdurend water nodig om gezond te blijven. Bodemdaling in de bredere omgeving kan invloed hebben op het grondwaterpeil, ook binnen de bebouwde kom, wat het risico op droogstand van de palen kan vergroten.

De Rozenprieel, een wijk met veel kleine arbeiderswoningen uit het begin van de twintigste eeuw, kent eveneens veel houten paalfunderingen. Dichter bij de duinen, in wijken als Duinwijk, is de bodem van nature steviger en is het risico doorgaans lager.

Een funderingsonderzoek in Haarlem geeft inzicht in hoe uw specifieke pand omgaat met deze regionale bodemdynamiek. Vooral bij aankoop van een ouder pand in de binnenstad of bij plannen voor een verbouwing is dit een waardevolle eerste stap.

Signalen bij uw woning

Ziet u een of meer van deze signalen? Dan is een controle verstandig, zeker in de oudere wijken van de stad.

Het onderzoekstraject, Fase 0, Fase 1 en Fase 2

Funderingsonderzoek bestaat uit opeenvolgende stappen, zodat u niet meteen betaalt voor het meest uitgebreide onderzoek terwijl een eerste check vaak al genoeg duidelijkheid geeft.

Fundexa begint altijd met Fase 0, ook als de aanleiding een algemene zorg over bodemdaling in de regio is en niet per se een zichtbaar probleem aan uw eigen pand. Meer over onze aanpak leest u op de pagina werkwijze .

Wat Fundexa meet tijdens de Quick Scan

Voor de uitvoering gebruikt Fundexa de FunderScan app van Funder Consult. Dit programma is gekoppeld aan FunderMaps , de landelijke database met funderingsgegevens van Nederlandse panden. Tijdens de opname worden de volgende zaken vastgelegd.

Elke meting gebeurt volgens de KCAF richtlijn, wat het resultaat vergelijkbaar maakt met onderzoeken elders in Haarlem en de rest van Nederland.

Risicoklasse A tot en met E

In de historische wijken van Haarlem, met houten paalfunderingen dicht bij het veenweidegebied, komt klasse C of D vaker voor dan in wijken dichter bij de duinen. Klasse D betekent een verhoogd risico, waarbij Fundexa vervolgonderzoek adviseert.

Kosten en doorlooptijd

Een Quick Scan in Haarlem kost indicatief tussen de 330 en 550 euro. De exacte prijs hangt af van het type pand, de bereikbaarheid van de gevel en de complexiteit van de situatie. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs, zodat er geen verrassingen zijn achteraf.

Wilt u ook de binnenkant van uw woning laten meten, bijvoorbeeld bij een oneffen vloer? Dan is vloerveldpassing een apart product, vanaf 650 euro. Deze meting gebeurt van binnenuit en geeft extra inzicht bovenop de gevelmeting.

Werkgebied rond Haarlem

Fundexa voert Quick Scans uit in Haarlem en de gemeenten daaromheen, waaronder Heemstede, Bloemendaal, Haarlemmerliede, Zandvoort, Velsen en Haarlemmermeer. Deze plaatsen liggen deels in hetzelfde polder en duingebied als Haarlem zelf.

Bekijk ook Funderingsonderzoek Amsterdam , waar een vergelijkbare veenbodem en houten paalfundering veel voorkomt, , Funderingsonderzoek Leiden voor een andere historische binnenstad met smalle panden. Vragen over uw pand? Neem contact op of ga terug naar de homepage .

Ook Funderingsonderzoek Arnhem is het bekijken waard, daar bepaalt het hoogteverschil van rivierdal tot stuwwal het funderingstype per wijk.

Ook Funderingsonderzoek Nijmegen is relevant, daar wisselen rivierklei en stuwwalgronden elkaar af in de oudere wijken.

Twijfelt u over de fundering van uw woning in Haarlem?

Vraag vandaag nog een Quick Scan aan. U ontvangt binnen 1 werkdag reactie en vooraf altijd een vaste prijs.

Veelgestelde vragen

Hoe groot is het funderingsrisico in Haarlem?

Haarlem hoort bij de Nederlandse steden waar funderingsproblemen het meest voorkomen. Dat komt doordat een groot deel van de woningvoorraad rond de historische binnenstad van voor 1930 is en op grenenhouten palen staat. In wijken zoals de Leidsebuurt, het Rozenprieel en het Kleverpark zijn funderingsproblemen geen incident maar een structureel beeld. Voor een woning van na 1970 ligt dat anders, want die staat vrijwel altijd op beton.

Wat is paalrot en waarom speelt dat in Haarlem zo vaak?

Paalrot is de aantasting van een houten funderingspaal door schimmels en bacteriën zodra de kop van de paal boven het grondwater uitkomt. In Haarlem staan veel oudere woningen op grenenhout, en grenen is gevoeliger voor die aantasting dan bijvoorbeeld naaldhout van betere kwaliteit. Wisselt de grondwaterstand in een straat, dan kan de paalkop periodiek droogvallen. Het proces verloopt langzaam en is aan de buitenkant van de woning vaak pas laat te zien.

Wat is het verschil tussen de Quick Scan van Fundexa en het funderingsloket van de gemeente Haarlem?

Het gemeentelijke funderingsloket is een informatiepunt en Fundexa doet metingen aan uw eigen pand. Bij het loket van de gemeente Haarlem vindt u algemene uitleg, kaartinformatie en verwijzingen voor bewoners met vragen over hun fundering. Dat is nuttig als achtergrond, maar het zegt niets over de millimeters onder uw woning. Een Quick Scan levert meetwaarden per gevel en per vloerveld op, met een risiconiveau en een advies.

Mijn woning in de Leidsebuurt of het Rozenprieel is van rond 1900. Wat raadt u aan?

Bij een woning van rond 1900 in de Leidsebuurt of het Rozenprieel is meten verstandig, ook zonder zichtbare schade. De woningen daar zijn in korte tijd en met beperkte middelen gebouwd, meestal op houten palen van bescheiden lengte. Ze staan bovendien in lange aaneengesloten rijen, waardoor beweging zich over meerdere huisnummers verdeelt. Een lintvoegmeting en een vloerveldpassing laten zien of uw pand meebeweegt en hoeveel.

Wij zijn een VvE in het Spaarnekwartier. Kan Fundexa het hele blok in één keer doen?

Ja, Fundexa meet complete bouwblokken en appartementengebouwen in Haarlem in één reeks. Wij plannen de bezoeken dan zo veel mogelijk op dezelfde dag, zodat weer en grondwaterstand voor alle panden gelijk zijn en de waarden onderling te vergelijken blijven. U ontvangt per pand een eigen rapport en op verzoek een overzicht van het hele blok. Dat maakt een besluit in de ledenvergadering eenvoudiger.

Klemmende deuren en een aflopende vloer: is dat altijd de fundering?

Nee, klemmende deuren en een aflopende vloer hebben lang niet altijd met de fundering te maken. Houten vloerdelen kunnen doorbuigen, een oude balklaag kan verzwakt zijn en kozijnen kunnen door vocht uitzetten. Wel is de combinatie van een aflopende vloer, een trapsgewijze scheur in de gevel en een gevel die uit het lood staat een sterk signaal. De Quick Scan meet alle drie de onderdelen, zodat u weet welk verhaal klopt.

Wat kost een Quickscan in Haarlem en hoe snel heb ik het rapport?

Een Quickscan kost tussen € 330 en € 550 inclusief btw en Het rapport volgt binnen 1 werkdag na het bezoek. Het exacte bedrag hangt af van het type pand en de omvang van het onderzoek, en u hoort dat voordat wij langskomen. Vaste partners betalen € 320 per scan. Op uw aanvraag reageert Fundexa binnen 1 werkdag, en Haarlem valt binnen onze reiskostenvrije straal.

Moet er bij het onderzoek iets uit mijn woning of tuin?

Nee, er wordt niet gegraven en er hoeft niets uit uw woning of tuin. Wij meten de gevel en de lintvoeg aan de buitenkant en waterpassen de vloer op de begane grond op vaste punten. Vloerbedekking hoeft niet los en tegels blijven liggen. Alleen bij een hoog risiconiveau adviseren wij vervolgonderzoek, en dan wordt de fundering pas echt blootgelegd.

Wat kost een funderingsonderzoek in Haarlem?

Een Quick Scan in Haarlem kost indicatief tussen de 330 en 550 euro, afhankelijk van het type pand en de bereikbaarheid. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs.

Wat heeft de Haarlemmermeerpolder te maken met de fundering van mijn huis in Haarlem?

De Haarlemmermeerpolder en het omliggende veenweidegebied dalen nog altijd langzaam. Dit kan invloed hebben op het grondwaterpeil in de regio, ook binnen de stad, wat weer gevolgen kan hebben voor houten paalfunderingen.

Hoe weet ik of mijn Haarlemse woning op houten palen staat?

Panden in de historische binnenstad en in wijken als de Leidsebuurt en de Rozenprieel staan vaak op houten palen. Zekerheid krijgt u pas na een Quick Scan, waarbij ook archiefgegevens over uw pand worden meegenomen.

Is een Quick Scan genoeg als ik een huis in Haarlem wil kopen?

Voor de meeste woningaankopen geeft een Quick Scan voldoende houvast. U krijgt een risicoklasse en een eerste advies. Alleen bij een hoge risicoklasse is aanvullend onderzoek in Fase 1 of Fase 2 nodig.