Funderingsonderzoek Arnhem

Waarom funderingsonderzoek in Arnhem nodig is

Arnhem heeft een bodem die sterk verschilt per deel van de stad. Rond de Rijn, in het lage centrum en wijken als het Spijkerkwartier en Sint Marten, bestaat de ondergrond uit rivierklei en zand, met daarin nog altijd oudere panden op houten palen. Richting het noorden stijgt de stad geleidelijk op naar een stuwwal, een heuvelrug die tijdens de ijstijd is opgeduwd. Wijken als Alteveer en delen richting Schaarsbergen liggen op deze steviger, zandige ondergrond.

Dit verschil in bodem betekent dat het funderingsrisico in Arnhem niet overal hetzelfde is. In de lagere, oudere wijken langs de Rijn is droogstand van houten palen door een dalend grondwaterpeil een reëel risico, net als in veel andere Nederlandse steden op klei of veen. In de hogere delen van de stad is dit risico kleiner, omdat de fundering daar vaker rechtstreeks op de stevige zandlaag rust.

Het Spijkerkwartier en Klarendal, beide gebouwd rond het einde van de negentiende eeuw, kennen relatief veel meldingen van scheurvorming en verzakking. Ook delen van de Sonsbeekkwartier hebben oudere bebouwing die aandacht verdient. Malburgen, aan de andere kant van de Rijn, is grotendeels na de oorlog gebouwd en kent daardoor een ander funderingsprofiel.

Voor eigenaren en kopers in Arnhem is het daarom extra belangrijk om te weten in welk deel van de stad een pand precies staat, omdat dit direct invloed heeft op het te verwachten risico. Een funderingsonderzoek geeft die duidelijkheid voor uw specifieke pand, ongeacht de algemene ligging.

Signalen bij uw woning

Ziet u een of meer van deze signalen? Dan is een controle verstandig, ongeacht in welk deel van Arnhem u woont.

Het onderzoekstraject, Fase 0, Fase 1 en Fase 2

Funderingsonderzoek verloopt in stappen. Zo betaalt u niet meteen voor het meest ingrijpende onderzoek, terwijl een eerste check vaak al genoeg duidelijkheid geeft.

Fundexa kijkt bij de Quick Scan altijd naar de specifieke situatie van uw pand, ongeacht of dit in het lage rivierdal of op de hogere stuwwal van Arnhem ligt. Meer over onze aanpak leest u op de pagina werkwijze .

Wat Fundexa meet tijdens de Quick Scan

Voor de uitvoering gebruikt Fundexa de FunderScan app van Funder Consult. Dit programma is gekoppeld aan FunderMaps , de landelijke database met funderingsgegevens van Nederlandse panden. Tijdens de opname worden de volgende zaken vastgelegd.

Elke meting gebeurt volgens de KCAF richtlijn, wat het resultaat vergelijkbaar maakt met onderzoeken elders in Arnhem en de rest van Nederland.

Risicoklasse A tot en met E

In de lager gelegen wijken van Arnhem, zoals het Spijkerkwartier en Klarendal, komt klasse C of D vaker voor dan in hoger gelegen delen van de stad richting de stuwwal. Klasse D betekent een verhoogd risico, waarbij Fundexa vervolgonderzoek adviseert.

Kosten en doorlooptijd

Een Quick Scan in Arnhem kost indicatief tussen de 330 en 550 euro. De exacte prijs hangt af van het type pand, de bereikbaarheid van de gevel en de complexiteit van de situatie. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs, zodat er geen verrassingen zijn achteraf.

Wilt u ook de binnenkant van uw woning laten meten, bijvoorbeeld bij een oneffen vloer? Dan is vloerveldpassing een apart product, vanaf 650 euro. Deze meting gebeurt van binnenuit en geeft extra inzicht bovenop de gevelmeting.

Werkgebied rond Arnhem

Fundexa voert Quick Scans uit in Arnhem en de gemeenten daaromheen, waaronder Velp, Rheden, Duiven, Westervoort, Renkum en Oosterbeek. Deze plaatsen kennen deels dezelfde overgang van rivierdal naar hoger gelegen zandgrond als Arnhem zelf.

Bekijk ook Funderingsonderzoek Rotterdam en Funderingsonderzoek Dordrecht voor steden met een vergelijkbaar rivierklimaat, en Funderingsonderzoek Breda voor een stad op vergelijkbare zandgrond. Vragen over uw pand? Neem contact op of ga terug naar de homepage .

Ook Funderingsonderzoek Amsterdam , Funderingsonderzoek Leiden , Funderingsonderzoek Utrecht , Funderingsonderzoek Den Haag , Funderingsonderzoek Haarlem en Funderingsonderzoek Zwolle geven meer achtergrond over andere bodemtypen.

Ook Funderingsonderzoek Nijmegen is relevant, daar wisselen rivierklei en stuwwalgronden elkaar af in de oudere wijken.

Twijfelt u over de fundering van uw woning in Arnhem?

Vraag vandaag nog een Quick Scan aan. U ontvangt binnen 1 werkdag reactie en vooraf altijd een vaste prijs.

Veelgestelde vragen

Loopt heel Arnhem risico op funderingsschade?

Nee, het risico is in Arnhem niet gelijk verdeeld over de stad. De aandacht gaat vooral uit naar Malburgen en Elden, waar veel woningen op een ondiepe fundering in rivierklei staan. Die klei draagt slecht en zakt onder gewicht langzaam verder in. In de delen van de stad die vanaf de jaren zestig zijn gebouwd, staan woningen meestal op betonpalen die tot een draagkrachtige zandlaag reiken. Daar ligt het risico duidelijk lager. Het bouwjaar en het funderingstype van uw eigen pand zeggen dus meer dan de naam van de stad.

Waarom zijn Malburgen en Elden in Arnhem aandachtsgebieden?

Malburgen en Elden zijn aandachtsgebieden omdat er snel en goedkoop is gebouwd op grond die weinig draagt. Malburgen is vanaf 1937 opgezet als eerste wijk van Arnhem-Zuid en werd na de oorlogsschade in hoog tempo verder afgebouwd. Materiaal en geld waren toen schaars, dus veel woningen kregen een ondiepe fundering die rechtstreeks op de rivierklei rust. In Elden speelt hetzelfde. Rivierklei perst onder blijvende belasting samen, en als dat aan één kant sneller gaat dan aan de andere, gaat een woning schuin staan.

Wat is het verschil tussen de Quick Scan van Fundexa en het funderingsloket van de gemeente Arnhem?

De gemeente Arnhem geeft algemene informatie en onderzoekt risicowijken op gebiedsniveau, Fundexa meet uw eigen pand. Het gemeentelijke funderingsloket en het onderzoeksprogramma helpen u om te begrijpen wat er in uw buurt speelt en welke stappen de gemeente zelf zet. Dat blijft informatie over een gebied. Een Fase 0 Quick Scan levert meetwaarden van uw adres op: hoeveel millimeter de gevel afwijkt, hoe de vloer ligt en hoe het maaiveld rond het pand ligt. De twee sluiten elkaar niet uit, ze vullen elkaar aan.

Mijn woning staat op betonpalen. Heeft een Quickscan dan nog zin?

Meestal is het risico dan laag, maar een meting geeft zekerheid en dat is bij een verkoop of verbouwing vaak genoeg reden. Betonpalen dragen de last naar een diepe zandlaag en zakken zelf nauwelijks. Wat wel gebeurt, is dat de grond rond zo'n woning inklinkt terwijl het huis blijft staan. U ziet dan een aanbouw of terras dat losraakt, of een drempel die hoger komt te liggen. Dat is een ander probleem dan een zakkende fundering en vraagt om een andere oplossing. De scan maakt dat onderscheid zichtbaar.

Ik zie scheuren boven mijn ramen. Wanneer is dat wel en niet ernstig?

Een rechte scheur boven een raam is vaak krimp of spanning in het metselwerk en niet meteen een funderingsprobleem. Let vooral op scheuren die trapsgewijs door het voegwerk lopen, die naar boven of naar beneden breder worden, en op een combinatie met deuren die klemmen of een vloer die naar één hoek afloopt. Dat patroon wijst op beweging van het pand als geheel. Een lintvoegmeting en een vloerveldpassing brengen die beweging in millimeters in beeld, zodat u niet op gevoel hoeft af te gaan.

Wij zijn een VvE in Arnhem-Zuid. Wat levert een Quick Scan de vergadering op?

Een Quick Scan geeft de vergadering meetwaarden waar iedereen het over eens kan zijn. In een bouwblok voelt iedere eigenaar iets anders in zijn eigen woning, en zonder cijfers blijft een discussie hangen tussen aannames. Wij meten de woningen op dezelfde dag en op dezelfde manier, zodat de waarden onderling vergelijkbaar zijn. U ziet dan welk deel van het blok het sterkst beweegt. Op basis daarvan kunt u een besluit nemen over vervolgonderzoek, over sparen of over niets doen.

Wat kost een Quick Scan in Arnhem en hoe snel heb ik het rapport?

Een Quick Scan kost tussen € 330 en € 550 inclusief btw en Het rapport volgt binnen 1 werkdag na het bezoek. Het exacte bedrag hangt af van het type pand en de omvang van het onderzoek, en u hoort dat voordat wij langskomen. Vaste partners betalen een tarief van € 320 per scan. Op uw aanvraag reageert Fundexa binnen 1 werkdag, en Arnhem valt binnen de straal van 150 kilometer waarbinnen wij geen reiskosten rekenen.

Wordt er bij de scan gegraven of iets opengebroken?

Nee, bij een Fase 0 Quick Scan blijft alles heel. Wij meten aan de buitenkant van het pand en op de vloer binnen, zonder proefsleuf en zonder de bestrating open te halen. Er hoeft geen vloerbedekking uit en er gaat geen steen los. Zorg alleen dat wij rond het pand kunnen lopen en dat de begane grond op een paar plekken vrij is. Heeft u oude bouwtekeningen of foto's van eerdere schade, leg die dan klaar, want dat maakt het beeld completer.

Wat kost een funderingsonderzoek in Arnhem?

Een Quick Scan in Arnhem kost indicatief tussen de 330 en 550 euro, afhankelijk van het type pand en de bereikbaarheid. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs.

Waarom verschilt het funderingsrisico per wijk in Arnhem zo sterk?

Arnhem ligt deels laag langs de Rijn op klei en zand, en deels hoog op een oude stuwwal met stevigere zandgrond. Die twee soorten bodem zorgen voor een ander funderingstype en dus een ander risicoprofiel per wijk.

Hoe weet ik of mijn Arnhemse woning op houten palen staat?

Panden in lager gelegen, vooroorlogse wijken zoals het Spijkerkwartier en Klarendal staan vaker op houten palen. Zekerheid krijgt u pas na een Quick Scan, waarbij ook de bodemopbouw van uw locatie wordt meegenomen.

Is een Quick Scan genoeg als ik een huis in Arnhem wil kopen?

Voor de meeste woningaankopen geeft een Quick Scan voldoende houvast. U krijgt een risicoklasse en een eerste advies. Alleen bij een hoge risicoklasse is aanvullend onderzoek in Fase 1 of Fase 2 nodig.