Funderingsonderzoek Dordrecht

Waarom funderingsonderzoek in Dordrecht nodig is

Dordrecht is de oudste stad van Holland en ligt als een eiland tussen de rivieren de Oude Maas, de Merwede en de Beneden Merwede. Door die ligging heeft de stad eeuwenlang te maken gehad met hoogwater, en is de grond in de binnenstad meerdere keren opgehoogd om droog te blijven. Die opgehoogde lagen grond drukken met hun gewicht op de bodem eronder, en dat kan een verschijnsel veroorzaken dat negatieve kleef heet. De grond zakt langzaam mee met de paal in plaats van dat de paal er los in staat, waardoor de paal extra belast wordt.

Voor houten paalfunderingen in oudere Dordtse panden is dit een extra aandachtspunt naast het gebruikelijke risico van een dalend grondwaterpeil. In de Binnenstad, Reeland en de Vogelbuurt staan veel panden die dateren van voor 1940, gebouwd in een tijd waarin ophoging van de bodem een gangbare manier was om het pand droog te houden. Ook Krispijn kent oudere bebouwing met een vergelijkbaar risico.

Een funderingsonderzoek in Dordrecht kijkt daarom niet alleen naar de gebruikelijke signalen zoals scheuren en scheefstand, maar ook naar de opbouw van de grond rond het pand. Is er in het verleden opgehoogd, dan neemt Fundexa dit mee in de beoordeling via het archiefonderzoek.

Nieuwere wijken zoals Stadspolders zijn gebouwd met modernere funderingstechnieken en kennen doorgaans een lager risico. Toch blijft een controle zinvol bij twijfel, bijvoorbeeld na een verbouwing of bij aankoop van een ouder pand in een van de historische wijken.

Signalen bij uw woning

Ziet u een of meer van deze signalen? Dan is een controle verstandig, zeker in de oudere delen van de stad.

Het onderzoekstraject, Fase 0, Fase 1 en Fase 2

Funderingsonderzoek bestaat uit opeenvolgende stappen, zodat u niet meteen betaalt voor het meest uitgebreide onderzoek terwijl een eerste check vaak al genoeg duidelijkheid geeft.

Bij twijfel over negatieve kleef door ophoging geeft Fase 0 al een eerste, betrouwbare indicatie. Alleen bij een hoge risicoklasse is verder onderzoek in Fase 1 of Fase 2 nodig. Bekijk ook de plaatselijke uitleg over Quick Scan Dordrecht , de algemene uitleg over funderingsonderzoek en onze werkwijze .

Wat Fundexa meet tijdens de Quick Scan

Voor de uitvoering gebruikt Fundexa de FunderScan app van Funder Consult. Dit programma is gekoppeld aan FunderMaps , de landelijke database met funderingsgegevens van Nederlandse panden. Tijdens de opname worden de volgende zaken vastgelegd.

Elke meting gebeurt volgens de KCAF richtlijn, wat het resultaat vergelijkbaar maakt met onderzoeken elders in Dordrecht en de rest van Nederland.

Risicoklasse A tot en met E

In de historische binnenstad van Dordrecht, met opgehoogde grond en oudere houten paalfunderingen, komt klasse C of D vaker voor dan in nieuwere wijken zoals Stadspolders. Klasse D betekent een verhoogd risico, waarbij Fundexa vervolgonderzoek in Fase 1 adviseert.

Kosten en doorlooptijd

Een Quick Scan in Dordrecht kost indicatief tussen de 330 en 550 euro. De exacte prijs hangt af van het type pand, de bereikbaarheid van de gevel en de complexiteit van de situatie. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs, zodat er geen verrassingen zijn achteraf.

Wilt u ook de binnenkant van uw woning laten meten, bijvoorbeeld bij een oneffen vloer? Dan is vloerveldpassing een apart product, vanaf 650 euro. Deze meting gebeurt van binnenuit en geeft extra inzicht bovenop de gevelmeting.

Werkgebied rond Dordrecht

Fundexa voert Quick Scans uit in Dordrecht en de gemeenten daaromheen, waaronder Papendrecht, Zwijndrecht, Sliedrecht, Alblasserdam, Hendrik Ido Ambacht en Gorinchem. Deze plaatsen liggen net als Dordrecht in het rivierengebied en kennen een vergelijkbare bodemopbouw.

Bekijk ook Funderingsonderzoek Rotterdam , Funderingsonderzoek Den Haag en Funderingsonderzoek Utrecht voor andere steden met vergelijkbare funderingsvraagstukken. Ook Funderingsonderzoek Amsterdam , Funderingsonderzoek Leiden en Funderingsonderzoek Zwolle geven meer achtergrond. Ook Funderingsonderzoek Breda laat zien hoe het risico verschilt op zandgrond. Vragen over uw pand? Neem contact op of ga terug naar de homepage .

Ook Funderingsonderzoek Haarlem geeft achtergrond, daar speelt vooral de bodemdaling in het polder en veenweidegebied rond de stad.

Ook Funderingsonderzoek Arnhem is het bekijken waard, daar bepaalt het hoogteverschil van rivierdal tot stuwwal het funderingstype per wijk.

Twijfelt u over de fundering van uw woning in Dordrecht?

Vraag vandaag nog een Quick Scan aan. U ontvangt binnen 1 werkdag reactie en vooraf altijd een vaste prijs.

Veelgestelde vragen

Voor welke woningen in Dordrecht is een Quick Scan zinvol?

Een Quick Scan is vooral zinvol bij panden in Dordrecht die vóór 1970 zijn gebouwd op houten paalfundering of op fundering op staal. In die bouwperiode werd hout gebruikt dat gevoelig is voor droogstand. Woont u in de Binnenstad, Oud-Krispijn, Nieuw-Krispijn, Wielwijk, Reeland of de Vogelbuurt, dan is de kans op zo'n oudere fundering groot. Bij nieuwbouw op betonpalen is een Quickscan meestal niet nodig.

Wat is het verschil tussen Fundexa en het Funderingsloket Dordrecht?

Het Funderingsloket Dordrecht is een gemeentelijk informatiepunt en Fundexa is een onafhankelijk onderzoeksbureau. Het loket geeft uitleg, wijst u op regelingen en beantwoordt algemene vragen over funderingen in de stad. Fundexa komt bij uw pand langs, meet de gevel en de vloer en levert daarna een eigen rapport met een risiconiveau. Het zijn dus aanvullende partijen, geen concurrenten.

Kan paalrot in Dordrecht ook voorkomen bij een woning zonder scheuren?

Ja, paalrot kan al ver gevorderd zijn zonder dat u scheuren ziet. Houten palen rotten onder de grond en de gevolgen worden pas zichtbaar als de woning ongelijk gaat zakken. Daarom meten wij bij de Quick Scan ook de vloer binnen. Een vloer die aan één zijde duidelijk wegloopt, is vaak het eerste signaal dat een eigenaar zelf niet opmerkt.

Hoeveel kost een Quick Scan en wat krijgt u daarvoor?

Een Quick Scan kost doorgaans tussen € 330 en € 550 inclusief btw. Het bedrag hangt af van het type pand en de omvang van het onderzoek. U krijgt daarvoor het bezoek op locatie, de visuele inspectie, de lintvoegmeting, de loodmeting, de vloerveldpassing binnen en buiten, het archiefonderzoek en een rapport met risiconiveau en vervolgadvies.

Hoe lang duurt het voordat u het rapport heeft?

U hoort binnen 1 werkdag van ons en het bezoek zelf duurt één dagdeel. Het rapport volgt daarna binnen 1 werkdag. Loopt er een koop of een taxatie en heeft u het sneller nodig, geef dat dan bij de aanvraag aan. Wij plannen spoedgevallen waar mogelijk eerder in.

Kan een Quickscan worden uitgevoerd op een gestucte gevel?

Nee, op een volledig gestucte gevel kunnen wij geen Quick Scan uitvoeren. De lintvoegmeting werkt alleen als de metselvoegen zichtbaar zijn. In de Dordtse binnenstad komen gepleisterde gevels regelmatig voor. In dat geval doen wij een vloerveldpassing binnen als alternatief en bespreken wij vooraf wat dat wel en niet oplevert.

Wat betekent een hoog risiconiveau in het rapport?

Een hoog risiconiveau betekent dat er duidelijke aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen en dat vervolgonderzoek verstandig is. Wij graven niet en beoordelen het hout niet, dus wij stellen geen einddiagnose. Het rapport beschrijft wat wij hebben gemeten en welke stap logisch volgt, bijvoorbeeld een volledig funderingsonderzoek met proefsleuven.

Kan een makelaar of VvE in Dordrecht meerdere panden tegelijk laten scannen?

Ja, wij voeren onderzoeken in reeksen uit voor makelaars, VvE's en beheerders in Dordrecht. Bij aaneengesloten bouwblokken plannen wij de bezoeken op één dag, zodat de metingen goed vergelijkbaar zijn. U ontvangt per pand een eigen rapport en desgewenst een overzicht van het hele blok.

Wat kost een funderingsonderzoek in Dordrecht?

Een Quick Scan in Dordrecht kost indicatief tussen de 330 en 550 euro, afhankelijk van het type pand en de bereikbaarheid. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs.

Wat is negatieve kleef en waarom speelt dat in Dordrecht?

Negatieve kleef ontstaat wanneer de grond rond een paal zakt en de paal daardoor extra belast wordt. In Dordrecht is de bodem in de binnenstad door de eeuwen heen meerdere keren opgehoogd tegen hoogwater, wat dit risico kan vergroten.

Hoe weet ik of mijn Dordtse woning op houten palen staat?

Panden in de Binnenstad, Reeland en de Vogelbuurt van voor 1940 staan vaak op houten palen. Zekerheid krijgt u pas na een Quick Scan, waarbij ook archiefgegevens over eerdere ophogingen worden meegenomen.

Is een Quick Scan genoeg als ik een huis in Dordrecht wil kopen?

Voor de meeste woningaankopen geeft een Quick Scan voldoende houvast. U krijgt een risicoklasse en een eerste advies. Alleen bij een hoge risicoklasse is aanvullend onderzoek in Fase 1 of Fase 2 nodig.