Funderingsonderzoek Breda

Waarom funderingsonderzoek in Breda nodig is

Breda ligt anders dan veel steden in het westen van Nederland grotendeels op zandgrond. Daardoor hebben veel woningen in Breda geen houten paalfundering, maar een ondiepe fundering op staal, ook wel een strokenfundering genoemd. Dit type fundering rust direct op de draagkrachtige zandlaag, zonder palen die naar diepere grondlagen reiken.

Een fundering op staal heeft een ander soort risico dan een paalfundering. Waar houten palen vooral gevoelig zijn voor een dalend grondwaterpeil, is een fundering op staal vooral gevoelig voor veranderingen in de belasting van het pand. Een aanbouw, een extra verdieping of een zware verbouwing verandert het gewicht dat op de fundering drukt. Zet dat gewicht ongelijk verdeeld neer, dan kan het pand op de ene plek meer zakken dan op de andere. Dat verschil in zakking is precies wat scheuren veroorzaakt.

In vooroorlogse en interbellum wijken zoals Belcrum, de Heuvel, de Have en Zandberg staan veel woningen met dit type ondiepe fundering. Juist in deze wijken worden ook regelmatig aanbouwen en dakopbouwen gerealiseerd, wat de kans op scheurvorming vergroot als de fundering hier niet op berekend is. Nieuwere wijken zoals Brabantpark en Ypelaar zijn gebouwd met modernere technieken en berekeningsmethoden, wat het risico daar doorgaans lager maakt.

Voor wie in Breda een verbouwing overweegt, is een funderingsonderzoek vooraf een verstandige stap. Het geeft inzicht in de huidige staat van de fundering, voordat er extra gewicht wordt toegevoegd aan het pand.

Signalen bij uw woning

Ziet u een of meer van deze signalen, vooral na een recente verbouwing? Dan is een controle op zijn plaats.

Het onderzoekstraject, Fase 0, Fase 1 en Fase 2

Funderingsonderzoek verloopt in stappen. Zo betaalt u niet meteen voor het meest ingrijpende onderzoek, terwijl een eerste check vaak al genoeg duidelijkheid geeft.

Overweegt u een aanbouw in Breda? Dan is het verstandig om vooraf een Quick Scan te laten uitvoeren, zodat u weet of de bestaande fundering geschikt is voor extra gewicht. Lees ook de algemene uitleg over funderingsonderzoek en onze werkwijze .

Wat Fundexa meet tijdens de Quick Scan

Voor de uitvoering gebruikt Fundexa de FunderScan app van Funder Consult. Dit programma is gekoppeld aan FunderMaps , de landelijke database met funderingsgegevens van Nederlandse panden. Tijdens de opname worden de volgende zaken vastgelegd.

Elke meting gebeurt volgens de KCAF richtlijn, wat het resultaat vergelijkbaar maakt met onderzoeken elders in Breda en de rest van Nederland.

Risicoklasse A tot en met E

In oudere Bredase wijken met een ondiepe fundering op staal, zoals Belcrum en de Heuvel, komt klasse C of D vaker voor na een zware verbouwing dan in wijken zonder recente bouwactiviteit.

Kosten en doorlooptijd

Een Quick Scan in Breda kost indicatief tussen de 330 en 550 euro. De exacte prijs hangt af van het type pand, de bereikbaarheid van de gevel en de complexiteit van de situatie. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs, zodat er geen verrassingen zijn achteraf.

Wilt u ook de binnenkant van uw woning laten meten, bijvoorbeeld bij een oneffen vloer na een verbouwing? Dan is vloerveldpassing een apart product, vanaf 650 euro. Deze meting gebeurt van binnenuit en geeft extra inzicht bovenop de gevelmeting.

Werkgebied rond Breda

Fundexa voert Quick Scans uit in Breda en de gemeenten daaromheen, waaronder Etten Leur, Oosterhout, Rijen, Teteringen, Prinsenbeek en Ulvenhout. Deze plaatsen kennen deels dezelfde zandgrond en hetzelfde type ondiepe fundering als Breda zelf.

Bekijk ook Funderingsonderzoek Dordrecht , Funderingsonderzoek Rotterdam en Funderingsonderzoek Utrecht voor steden met een ander type bodem en funderingsrisico. Ook Funderingsonderzoek Amsterdam , Funderingsonderzoek Leiden , Funderingsonderzoek Den Haag en Funderingsonderzoek Zwolle geven meer achtergrond. Vragen over uw pand? Neem contact op of ga terug naar de homepage .

Ook Funderingsonderzoek Haarlem geeft achtergrond, daar speelt vooral de bodemdaling in het polder en veenweidegebied rond de stad.

Ook Funderingsonderzoek Arnhem is het bekijken waard, daar bepaalt het hoogteverschil van rivierdal tot stuwwal het funderingstype per wijk.

Overweegt u een aanbouw of verbouwing in Breda?

Twijfelt u over de fundering van uw woning? Vraag vandaag nog een Quick Scan aan. U ontvangt binnen 1 werkdag reactie en vooraf altijd een vaste prijs.

Veelgestelde vragen

Welke bodem ligt er onder Breda en wat betekent dat voor mijn fundering?

Breda ligt op een wisselende bodem: zandgrond in de hoger gelegen delen en kleiige poldergrond richting de rivier de Mark. Zand draagt over het algemeen goed, klei kan krimpen en zwellen door wisselend vocht. Staat uw woning op de overgang tussen die twee grondsoorten, dan kan het ene deel van het pand anders zakken dan het andere. Dat verschil ziet u vaak terug in scheuren boven ramen en deuren.

Kunnen verkeerstrillingen in Breda schade aan mijn woning veroorzaken?

Trillingen van wegverkeer kunnen bestaande schade versterken, maar zijn zelden de enige oorzaak. Zwaar verkeer over een drukke doorgaande weg brengt de grond in beweging. Bij een ondiepe strokenfundering op een minder stevige laag zet die beweging zich door in het metselwerk. Woont u langs een drukke route in Breda en ziet u scheuren die groter worden, dan is meten verstandig.

Waarom verschilt het funderingsrisico per wijk in Breda?

Het risico verschilt per wijk omdat bouwperiode, grondsoort en grondwaterstand per wijk anders zijn. Belcrum en Tuinzigt liggen bij oude waterlopen met een hoge grondwaterstand. Ginneken en Princenhage zijn oude kernen met eeuwenoude, ondiepe funderingen. Teteringen is jonger en ligt hoger op zand. Uw adres bepaalt dus voor een groot deel welk beeld wij verwachten.

Mijn woning staat op een strokenfundering. Is een Quick Scan dan nuttig?

Ja, juist bij een strokenfundering is een Quick Scan nuttig. Een strokenfundering ligt vaak maar 60 tot 80 centimeter onder het maaiveld en volgt de beweging van de bodem. Zakt of krimpt de grond, dan zakt het metselwerk mee. Met een lintvoegmeting en een vloerveldpassing zien wij precies hoeveel het pand uit vorm is en of de zakking gelijkmatig verloopt.

Wat kost een Quickscan en wanneer heb ik het rapport?

Een Quickscan kost tussen € 330 en € 550 inclusief btw en Het rapport volgt binnen 1 werkdag na het bezoek. Het exacte bedrag hangt af van het type pand en de omvang van het onderzoek en hoort u voordat wij komen. Vaste partners betalen een tarief van € 320 per scan. U krijgt binnen 1 werkdag antwoord op uw aanvraag.

Moet ik thuis zijn tijdens het onderzoek?

Ja, wij hebben toegang tot de begane grond nodig, dus iemand moet aanwezig zijn. De vloerveldpassing binnen is een vast onderdeel van ons onderzoek en die kunnen wij niet vanaf de straat doen. Het bezoek duurt één dagdeel. U hoeft niets voor te bereiden, behalve dat de vloer op de meetpunten vrij toegankelijk is.

Wat doe ik als de uitkomst een hoog risico laat zien?

Bij een hoog risico adviseren wij vervolgonderzoek waarbij de fundering wordt blootgelegd. Wij graven zelf niet en geven dus geen einddiagnose. Het rapport beschrijft wat wij hebben gemeten, hoe scheef het pand staat en welke stap logisch volgt. Met dat rapport in handen kunt u onderbouwd een gesprek voeren met een aannemer, uw VvE of uw geldverstrekker.

Kan ik meerdere panden in Breda tegelijk laten onderzoeken?

Ja, wij voeren onderzoeken in reeksen uit voor VvE's, makelaars, beheerders en corporaties. Bij een aaneengesloten bouwblok plannen wij de bezoeken op één dag, zodat alle metingen onder dezelfde omstandigheden plaatsvinden en goed vergelijkbaar zijn. U ontvangt per pand een eigen rapport en op verzoek een overzicht van het hele blok.

Wat kost een funderingsonderzoek in Breda?

Een Quick Scan in Breda kost indicatief tussen de 330 en 550 euro, afhankelijk van het type pand en de bereikbaarheid. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs.

Staan woningen in Breda op houten palen zoals in het westen van het land?

Meestal niet. Breda ligt grotendeels op zandgrond, waardoor veel woningen een ondiepe fundering op staal hebben in plaats van houten palen. Het risico is daardoor anders dan in steden op veen of klei.

Waarom is een aanbouw riskant voor de fundering van mijn Bredase woning?

Een fundering op staal is gevoelig voor veranderingen in gewicht. Een aanbouw of extra verdieping voegt gewicht toe, en als dat ongelijk verdeeld is, kan het pand op de ene plek meer zakken dan op de andere.

Is een Quick Scan genoeg als ik een huis in Breda wil kopen?

Voor de meeste woningaankopen geeft een Quick Scan voldoende houvast. U krijgt een risicoklasse en een eerste advies. Alleen bij een hoge risicoklasse is aanvullend onderzoek in Fase 1 of Fase 2 nodig.