Huis verzakt: wat u nu moet doen
Een verzakking is zelden een plotselinge gebeurtenis. Meestal zakt een pand jarenlang een paar millimeter per jaar, tot de scheefstand zichtbaar wordt in deuren, vloeren en gevels. De kernvraag is hoe snel het gaat en of het nog doorzet.
Hoe stelt u vast of uw huis verzakt?
Verzakking stelt u vast door te meten, niet door te kijken. Een lintvoegmeting bepaalt het hoogteverloop van de gevel over de lengte, een loodmeting de scheefstand over de hoogte en een vloerveldwaterpassing de scheefstand van de vloer binnen. Samen laten die zien of het pand zakt, welk deel het meest zakt en hoe groot het verschil is met de buurpanden.
Zetting, verzakking en funderingsschade zijn niet hetzelfde
Zetting is de normale, eenmalige samendrukking van de ondergrond nadat er is gebouwd. Die is meestal na enkele jaren uitgewerkt en veroorzaakt scheuren die daarna stil blijven staan.
Van funderingsschade spreken we wanneer de draagconstructie zelf tekortschiet: aangetaste houten palen, te korte palen, of een fundering op staal die meebeweegt met een dalende bodem. Dan stopt de beweging niet vanzelf.
Waaraan wij de snelheid van de verzakking aflezen
Eén meting geeft een momentopname; het verloop over de tijd geeft de prognose. Daarom vergelijken wij onze metingen met eerdere gegevens: oude bouwtekeningen, eerdere rapportages, de hoogte van de buurpanden en de scheuropname.
Van vermoeden naar zekerheid in twee stappen
Veelgestelde vragen
- Is verzakking te stoppen zonder funderingsherstel?
- Soms wel: als de oorzaak bijvoorbeeld een lekke rioolleiding of een lokale grondwateronttrekking is, kan wegnemen van die oorzaak de beweging tot stilstand brengen. Daarom onderzoeken wij altijd eerst de oorzaak.
- Dekt mijn opstalverzekering funderingsschade?
- Funderingsschade door bodemdaling of paalrot is bij vrijwel alle Nederlandse opstalverzekeringen uitgesloten. Schade door een aanwijsbare gebeurtenis, zoals een lekkage, wordt soms wel beoordeeld. Uw polisvoorwaarden zijn leidend.
Fundexa voert Quick Scans (fase 0) en fase 1 funderingsonderzoek uit in heel Nederland: lintvoegmeting, loodmeting en vloerveldwaterpassing, met een helder rapport volgens de KCAF-richtlijn. Bel 0174 401 905 of mail info@fundexa.nl.