Funderingsonderzoek Zeeland

Waarom funderingsonderzoek in Zeeland nodig is

Zeeland bestaat uit een aantal voormalige eilanden, waaronder Walcheren, Zuid Beveland, Schouwen Duiveland en Tholen. Na de Watersnoodramp van 1953 zijn deze eilanden met elkaar en met de rest van Nederland verbonden door de Deltawerken, een stelsel van dammen en stormvloedkeringen. Deze ingreep heeft de waterhuishouding van de hele provincie ingrijpend veranderd, met een stabieler waterpeil in de meeste gebieden als resultaat.

Voor oudere panden in de Zeeuwse dorpskernen en steden betekent dit dat de omstandigheden rond de fundering in de afgelopen decennia zijn veranderd ten opzichte van de periode waarin veel van deze panden zijn gebouwd. Zeeland kent daarnaast overwegend zeeklei als bodemtype, een grondsoort die anders reageert dan de veenbodem van veel steden in het westen van Nederland. Zeeklei is doorgaans steviger, maar kan bij droogte krimpen en bij vocht weer uitzetten, wat spanning kan geven op oudere, ondiepe funderingen.

In de historische kernen van steden als Middelburg, Goes en Zierikzee, en in oudere dorpskernen op de eilanden, komen zowel houten paalfunderingen als ondiepe funderingen voor, afhankelijk van de exacte locatie en bouwperiode. Nieuwere woonwijken elders in de provincie zijn gebouwd met modernere technieken.

Voor eigenaren van een ouder pand in Zeeland is een funderingsonderzoek een waardevolle stap om te begrijpen hoe de combinatie van zeeklei en de veranderde waterhuishouding na de Deltawerken de fundering van hun specifieke pand heeft beïnvloed.

Signalen bij uw woning

Sommige signalen zijn duidelijk, andere vallen pas op als u er specifiek naar kijkt. Herkent u een of meer van deze kenmerken aan uw pand in Zeeland?

Het onderzoekstraject

Niet elk pand heeft direct een volledig onderzoek nodig. Fundexa werkt daarom in fasen en is actief op alle Zeeuwse eilanden.

Wat Fundexa meet

Wij werken met de FunderScan app van Funder Consult, gekoppeld aan FunderMaps, en volgen de KCAF richtlijn. De combinatie van metingen geeft een betrouwbaar beeld van het risico.

Risicoklasse A tot en met E

Na de Quick Scan ontvangt u een risicoklasse. Historische kernen op de Zeeuwse eilanden scoren vaker een C of D dan nieuwere wijken elders in de provincie.

Werkwijze

Van aanvraag tot rapport: het proces is eenvoudig en snel. In de meeste gevallen heeft u binnen 1 werkdag duidelijkheid.

Voor wie is funderingsonderzoek in Zeeland bedoeld?

Een Quick Scan is nuttig voor iedereen die zekerheid wil over de staat van een fundering. De volgende groepen vragen ons het vaakst om onderzoek.

Werkgebied in Zeeland

Fundexa voert Quick Scans uit in heel Zeeland, waaronder Middelburg, Vlissingen, Goes, Terneuzen, Zierikzee en Tholen, inclusief de kleinere dorpskernen op Walcheren, de Bevelanden, Schouwen Duiveland en in Zeeuws Vlaanderen.

Kijkt u naar een specifieke plaats, bekijk dan Quick Scan Zeeland voor het lokale aanbod in onder meer Middelburg en Goes. Voor een vergelijkbaar rivieren- en deltagebied is Funderingsonderzoek Dordrecht interessant. Meer achtergrond over andere bodemtypen leest u bij Funderingsonderzoek Rotterdam , Funderingsonderzoek Breda en Funderingsonderzoek Den Haag . Vragen over uw pand? Neem contact op of ga terug naar de homepage .

Veelgestelde vragen

Wat kost een Quick Scan in Zeeland en hoe snel heb ik het rapport?

Een Quick Scan kost tussen € 330 en € 550 inclusief btw en Het rapport volgt binnen 1 werkdag na het bezoek. Het exacte bedrag hangt af van het type pand en de omvang van het onderzoek, en u hoort dat voordat wij langskomen. Vaste partners betalen € 320 per scan. Op uw aanvraag reageert Fundexa binnen 1 werkdag.

Is het funderingsrisico in heel Zeeland hetzelfde?

Nee, het funderingsrisico verschilt per plaats en zelfs per wijk. Een woning uit 1900 in de oude kern van Middelburg staat op een heel andere fundering dan een woning uit 1985 aan de rand van Goes. Bouwjaar en funderingstype bepalen het beeld, niet de provincie als geheel. Daarom meten wij altijd aan het pand zelf.

Wat doet zeeklei met de fundering van mijn woning?

Zeeklei kan bij langdurige droogte inklinken, waardoor de grond onder een ondiepe fundering iets zakt. Dat gaat zelden overal even snel, dus het ene deel van een woning kan verder zakken dan het andere. Dat verschil ziet u terug in scheuren in het metselwerk of in een vloer die afloopt. Bij een fundering op staal is dit effect het duidelijkst merkbaar.

Mijn woning in Zeeland is van voor 1970. Is meten dan verstandig?

Ja, bij een pand van voor 1970 is meten in de meeste gevallen verstandig. In die periode werd in Zeeland veel gebouwd op staal of op houten palen. Beide funderingstypen zijn gevoelig voor wisselingen in de grondwaterstand. Met een lintvoegmeting, een loodmeting en een vloerveldpassing weet u binnen één dagdeel of er beweging in uw pand zit.

Kunnen houten funderingspalen in Zeeland gaan rotten?

Ja, houten palen kunnen worden aangetast zodra de kop van de paal droog komt te liggen. Onder water blijft hout eeuwenlang goed. Zakt het grondwater door droogte of door bemaling, dan verliest de paal langzaam draagkracht. Aan de buitenkant is daar lang niets van te zien, waardoor meten de enige manier is om vroeg iets op te merken.

Komt Fundexa ook naar Zeeuws-Vlaanderen en de eilanden?

Ja, Fundexa werkt in de hele provincie Zeeland, van Zierikzee op Schouwen-Duiveland tot Terneuzen en Hulst in Zeeuws-Vlaanderen. Wij plannen bezoeken in een regio waar mogelijk op één dag, zodat het reizen efficiënt blijft. Binnen 150 kilometer van onze vestiging rekenen wij geen reiskosten.

Wordt er gegraven bij een Quickscan?

Nee, bij een Quickscan wordt niet gegraven en gaat er geen tegel omhoog. Wij meten aan de buitenzijde van het pand en op de vloer binnen. Daardoor blijft het onderzoek snel, betaalbaar en zonder schade. Alleen bij een hoog risiconiveau adviseren wij vervolgonderzoek waarbij de fundering wel wordt blootgelegd.

Kan Fundexa meerdere panden in één Zeeuwse kern onderzoeken?

Ja, wij voeren onderzoeken in reeksen uit voor VvE's, beheerders, makelaars en corporaties. Bij een aaneengesloten bouwblok plannen wij de bezoeken op dezelfde dag, zodat alle metingen onder gelijke omstandigheden gebeuren en goed vergelijkbaar zijn. U ontvangt per pand een eigen rapport en op verzoek een overzicht van het hele blok.

Wat kost een funderingsonderzoek in Zeeland?

Een Quick Scan in Zeeland kost indicatief tussen de 330 en 550 euro, afhankelijk van het type pand en de bereikbaarheid. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs, zodat u weet waar u aan toe bent voordat het onderzoek start.

Wat hebben de Deltawerken te maken met de fundering van mijn Zeeuwse woning?

De Deltawerken zijn na de Watersnoodramp van 1953 aangelegd om de voormalige eilanden te beschermen en met elkaar te verbinden. Door de dammen en stormvloedkeringen is de waterhuishouding in grote delen van de provincie veranderd, met een stabieler waterpeil als gevolg. Veel oudere panden zijn gebouwd onder heel andere omstandigheden. Bij houten paalfunderingen is de grondwaterstand bepalend voor de staat van het hout, en bij ondiepe funderingen bepaalt de vochtigheid van de zeeklei hoeveel de grond werkt. Een Quick Scan laat zien hoe uw specifieke pand daarop heeft gereageerd.

Voert Fundexa Quick Scans uit op alle Zeeuwse eilanden?

Ja. Wij werken op Walcheren, Zuid Beveland, Noord Beveland, Schouwen Duiveland, Tholen en in Zeeuws Vlaanderen. Denk aan Middelburg, Vlissingen, Goes, Zierikzee, Tholen en Terneuzen, inclusief de kleinere dorpskernen daaromheen.

Waarom reageert zeeklei anders dan veen?

Zeeklei is doorgaans steviger en draagkrachtiger dan veen, maar de grond werkt wel. Bij droogte krimpt klei en bij vocht zet zij weer uit. Die beweging kan spanning geven op oudere, ondiepe funderingen en zich tonen als scheurvorming die per seizoen lijkt te veranderen.