Quick Scan Almere, zekerheid over uw fundering.

Almere naast andere steden waar wij meten

Almere vormt het tegenovergestelde van de oude Hollandse steden. In Gouda en Dordrecht staan historische panden op houten palen of op staal in veen en klei, en daar is meten bij een ouder pand bijna altijd verstandig. In Haarlem en Arnhem verschilt het beeld sterk per wijk en per bouwperiode.

Almere lijkt qua rust in het funderingsbeeld meer op Apeldoorn , waar de zandbodem het risico laag houdt. Het verschil met Breda , Amersfoort en het Westland zit vooral in de bodemdaling van de polder, die hier de omgeving van de woning raakt in plaats van het pand zelf.

Vraag uw Quick Scan Almere aan

Wilt u weten hoe uw woning in Almere ervoor staat, vraag dan een Quick Scan Almere aan. Wij meten uw pand en het terrein eromheen, leggen alle waarden vast en vertellen u eerlijk wat de uitkomst betekent. Juist in Almere is een lage uitkomst waardevol, want dan weet u dat een verzakte stoep of tuin niets zegt over uw fundering.

U hoort binnen 1 werkdag van ons en het onderzoek zelf duurt één dagdeel. Zo weet u snel waar u aan toe bent, zonder dat er ook maar één steen uit uw woning gaat.

Wat is een Quick Scan fundering?

Een Fase 0 Quick Scan is een indicatief funderingsonderzoek waarbij een specialist ter plaatse meet of een pand ongelijk is gezakt of scheefstaat. Het is de eerste stap in funderingsonderzoek en levert een rapport op met een risiconiveau en een advies over de vervolgstap.

Bij dit onderzoek wordt niets opengebroken. Wij meten aan de buitenkant van het pand en op de vloer binnen. Daardoor is het werk in één dagdeel klaar, blijft het betaalbaar en ontstaat er geen schade aan uw woning of tuin. U krijgt geen einddiagnose, maar wel een onderbouwd antwoord op de vraag of er iets speelt.

Die volgorde bespaart geld. Een volledig funderingsonderzoek met proefsleuven kost een veelvoud en is lang niet altijd nodig. Door met een Quickscan te beginnen, betaalt u alleen voor zwaarder onderzoek als de metingen daar aanleiding toe geven. Onze algemene aanpak leest u op de pagina over de Quick Scan van Fundexa .

Op deze pagina gebruiken wij zowel de schrijfwijze Quick Scan als Quickscan. Het gaat om hetzelfde onderzoek. Een Quickscan fundering en een Quick Scan fundering zijn dezelfde dienst, met dezelfde metingen en hetzelfde rapport.

Waarom een Quickscan fundering in Almere over de omgeving van uw woning gaat

Het funderingsrisico Almere ligt voor de woning zelf laag, en dat verschil met de oude steden in het westen is groot. Almere is grotendeels na 1976 gebouwd op de Flevopolder. De woningen zijn onderheid tot op een draagkrachtige zandlaag onder de slappe polderklei en het veen. Daardoor speelt hier vrijwel niet wat elders het grootste probleem is: paalrot bij vooroorlogse houten funderingen. Die oude houten palen liggen in Almere simpelweg niet in de grond.

Tegelijk zakt de bodem in delen van Almere structureel. De polder is drooggelegd en de slappe lagen boven het zand klinken langzaam in. Waar de woning op palen blijft staan, zakt de grond eromheen wel. Dat verschil loopt in de loop van tientallen jaren op tot enkele tientallen centimeters. U ziet dat in de openbare ruimte terug: straten die golven, stoepen die aflopen, putdeksels die boven het wegdek uitsteken en riolering die opnieuw op hoogte moet worden gebracht.

Het bekendste voorbeeld is de Regenboogbuurt in Almere Buiten. Die wijk ligt precies op de oude rivierbedding van de Eem. Daar zit een andere opbouw in de ondergrond, met slappere lagen die sterker en ongelijkmatiger inklinken dan elders in de stad. De daling is er niet alleen groter, maar ook onregelmatiger, en juist die ongelijkheid geeft schade aan bestrating, tuinen en aansluitingen.

Voor een eigenaar is het onderscheid tussen die twee situaties het belangrijkst. Zakt uw huis, of zakt de grond eromheen? Bij een paalfundering op zand blijft het pand meestal op hoogte. Wat er dan gebeurt, is dat de tuin, het terras, de oprit en soms de aanbouw meezakken met de grond. Het resultaat is een drempel die steeds hoger komt te liggen, een terras dat van de gevel afloopt of een leiding die onder spanning komt te staan.

Zo werkt de Fase 0 Quick Scan bij Fundexa

De Quick Scan bestaat uit vijf stappen, van aanvraag tot rapport. Eén specialist van Fundexa voert het hele onderzoek in Almere uit, zodat alle metingen op dezelfde manier tot stand komen en onderling vergelijkbaar blijven. Hoe wij in het algemeen te werk gaan, leest u op de pagina werkwijze .

De vloerveldpassing is het onderdeel waarmee Fundexa zich onderscheidt. Wij meten met een waterpasinstrument de hoogte van de vloer op meerdere punten in de woning en leggen daarna de hoogte van het maaiveld rond het pand vast. Zo ziet u niet alleen dát een vloer afloopt, maar ook over welke afstand en in welke richting dat gebeurt.

In Almere geeft juist die buitenmeting het antwoord. Ligt de vloer binnen waterpas terwijl het maaiveld rondom duidelijk lager ligt, dan staat uw woning stil op zijn palen en is de grond gezakt. Loopt de vloer binnen mee met het terrein, dan zit er beweging in het pand en kijken wij verder. Zonder de meting buiten zijn die twee beelden niet uit elkaar te halen.

De meting duurt ongeveer een uur en vraagt weinig van u. De meetpunten op de vloer moeten vrij bereikbaar zijn, meer niet. Er hoeft geen vloerbedekking uit en er wordt niets losgehaald.

Wat staat er in het rapport

Het rapport eindigt met één uitkomst: een risiconiveau laag, midden of hoog. Daarnaast leest u de meetwaarden per gevel en per vloerveld, ziet u foto's van de situatie en vindt u het hoogteverschil tussen de vloer binnen en het maaiveld buiten. Bij een woning in Almere is dat laatste getal vaak het meest verhelderend.

U kunt het rapport zonder toelichting doorsturen naar uw makelaar, uw geldverstrekker, uw VvE of een aannemer. Heeft u toch een vraag over de uitkomst, dan lopen wij het rapport telefonisch met u door. Daar rekenen wij niets extra voor.

Quick Scan bij aankoop of verkoop in Almere

Bij aankoop of verkoop in Almere hangt het nut van dit onderzoek af van de wijk. In delen van Almere Buiten met bekende bodemdaling, zoals de Regenboogbuurt, is een meting verstandig. Bij nieuwbouw in Almere Poort of Almere Hout op een stabielere ondergrond is de vraag veel minder aan de orde, al kan een meting ook daar rust geven.

Als koper wilt u weten wat u overneemt. Een verzakte straat is zichtbaar, maar zegt op zichzelf niets over de woning. Een Quick Scan laat zien of het pand stilstaat op zijn palen of dat er beweging in zit. Blijkt het eerste, dan weet u dat u met een tuin en bestrating te maken heeft en niet met een fundering. Dat scheelt een groot verschil in kosten.

Als verkoper werkt het andersom. Zodra een koper de verzakking in de straat opmerkt, gaat het gesprek daarover. Met een recent rapport laat u met cijfers zien wat er wel en niet aan de hand is. Dat voorkomt dat iemand zelf een bedrag inschat voor herstel dat helemaal niet nodig is.

Werkt u als makelaar of hypotheekadviseur in Almere, dan kunt u zich bij ons aansluiten als partner. U betaalt dan een vast tarief per scan en houdt zicht op de planning. Meer daarover leest u op onze pagina voor makelaars en adviseurs .

Wijken in Almere en wat wij er tegenkomen

Almere is in fasen gebouwd, en die volgorde bepaalt wat u onder een woning aantreft. Hieronder leest u per stadsdeel wat het beeld is. Het blijft een algemene beschrijving, want uw adres is uiteindelijk bepalend.

Almere Haven is het oudste stadsdeel en werd vanaf 1976 gebouwd. De woningen staan op palen tot op de zandlaag, maar de wijk kampt op sommige plekken met de langste periode van inklinking van de polderbodem. Het hoogteverschil tussen woning en straat is hier daarom vaker zichtbaar dan in de nieuwere stadsdelen. Aan de panden zelf zien wij meestal weinig.

Almere Stad is het grootste stadsdeel en groeide vanaf begin jaren tachtig. De bouwwijze is er over de hele linie modern, met betonpalen naar het zand. Het risico op funderingsschade is er laag. Wat wij hier wel geregeld meten, is een aanbouw of serre die minder diep gefundeerd is dan het hoofdpand en daardoor iets meezakt met de grond.

Almere Buiten is vanaf de tweede helft van de jaren tachtig ontwikkeld. Ook hier staan de woningen op palen, maar de ondergrond verschilt per deel van het stadsdeel. In sommige buurten daalt het maaiveld duidelijk sneller dan in de rest van de stad, met verzakte stoepen en aflopende tuinen als gevolg. Dit is het stadsdeel waar wij de meeste aanvragen uit Almere vandaan zien komen.

Veelgestelde vragen

Is funderingsschade in Almere een groot probleem?

Voor de woningen zelf is het risico in Almere over het algemeen laag. De stad is grotendeels na 1976 gebouwd en vrijwel alle panden zijn onderheid tot op een draagkrachtige zandlaag. Het klassieke probleem van paalrot bij vooroorlogse houten funderingen komt hier daarom bijna niet voor. Wat wel speelt, is bodemdaling van de grond rond de woning. In sommige wijken zakt het maaiveld sneller dan het pand, en dat geeft schade aan tuinen, terrassen, leidingen en aanbouwen. Een meting laat zien met welke van de twee u te maken heeft.

Waarom zakt de bodem in de Regenboogbuurt in Almere Buiten sterker dan elders?

De Regenboogbuurt ligt op de oude rivierbedding van de Eem, en die ondergrond bestaat uit slappere lagen die sterker en ongelijkmatiger inklinken. Waar elders in Almere de daling gelijkmatig verloopt, zakt de grond hier op de ene plek meer dan op de andere. Dat ziet u vooral terug in de openbare ruimte: straten die golven, stoepen die aflopen en putdeksels die hoger komen te liggen. De woningen staan op palen en zakken niet mee, waardoor het hoogteverschil tussen pand en straat toeneemt.

Wat is het verschil tussen bodemdaling rond mijn huis en schade aan de fundering zelf?

Bij bodemdaling zakt de grond terwijl het huis op zijn palen blijft staan, bij funderingsschade zakt of kantelt het pand zelf. Het verschil is groot. Zakkende grond geeft losse tegels, een tuin die afloopt, een aanbouw die van het huis afscheurt en soms problemen met riolering of leidingen. Een zakkende fundering geeft scheuren die trapsgewijs door het metselwerk lopen, klemmende deuren en een vloer die naar één kant helt. Door de vloer binnen en het maaiveld buiten allebei te meten, ziet Fundexa direct welke van de twee aan de orde is.

Mijn woning in Almere is uit 1985 en staat op palen. Heeft een Quickscan dan zin?

Ja, maar vaak om een andere reden dan u denkt. Bij een paalfundering op zand is de kans op een zakkend pand klein, dus de meting bevestigt meestal dat het goed zit. Die bevestiging is precies wat u nodig heeft bij een verkoop, een uitbouw of een discussie met een koper over scheuren. Daarnaast brengt de buitenmeting in beeld hoeveel de grond rond uw woning is gezakt. Dat is nuttige informatie als u plannen heeft voor een aanbouw, een oprit of een nieuwe tuinaanleg.

Ik zie scheuren in mijn gevel. Wanneer moet ik me zorgen maken?

Rechte scheuren boven een raam of deur komen meestal door krimp en spanning in het metselwerk en zijn zelden een funderingsprobleem. Let op wanneer een scheur trapsgewijs door het voegwerk loopt, aan één kant breder wordt en samengaat met een deur die klemt of een vloer die afloopt. Dat patroon wijst op beweging van het hele pand. In Almere komt dat weinig voor, maar uitsluiten kan alleen met een meting. Een lintvoegmeting en een loodmeting leggen die beweging in millimeters vast.

Is een Quick Scan nodig bij het kopen van een woning in Almere?

Bij nieuwbouw en woningen op een stabiele ondergrond is het meestal niet nodig, bij een woning in een wijk met bekende bodemdaling wel verstandig. Koopt u in de Regenboogbuurt of in een ander deel van Almere Buiten waar het straatbeeld duidelijk is verzakt, dan wilt u weten of dat ook de woning raakt. Een bouwkundige keuring noemt de fundering meestal alleen als aandachtspunt zonder cijfers. Een Quick Scan fundering geeft meetwaarden, zodat u voor het tekenen weet waar u aan toe bent.

Wat kost een Quick Scan in Almere en hoe snel heb ik het rapport?

Een Quick Scan kost tussen € 330 en € 550 inclusief btw en Het rapport volgt binnen 1 werkdag na het bezoek. Het exacte bedrag hangt af van het type pand en de omvang van het onderzoek, en u hoort dat voordat wij langskomen. Vaste partners betalen een tarief van € 320 per scan. Op uw aanvraag reageert Fundexa binnen 1 werkdag. Almere valt binnen de straal van 150 kilometer rond onze vestiging, dus er komen geen reiskosten bij.

Wordt er tijdens de scan gegraven of iets opengebroken?

Nee, bij een Fase 0 Quick Scan blijft alles heel. Wij meten aan de buitenkant van het pand en op de vloer binnen, zonder proefsleuf en zonder de bestrating open te halen. Er hoeft geen vloerbedekking uit en er gaat geen tegel los uit uw tuin. Wij vragen alleen dat wij rond de woning kunnen lopen en dat de begane grond op een paar plekken vrij is. Heeft u oude bouwtekeningen of foto's van eerdere schade, leg die dan klaar.