Funderingsonderzoek Amsterdam

Waarom funderingsonderzoek in Amsterdam nodig is

Amsterdam ligt op een dik pakket veen met daaronder klei. Draagkrachtig zand zit pas op zo'n twaalf meter diepte. Om die reden zijn de meeste huizen van voor 1970 gebouwd op houten palen die tot in dat zandpakket reiken. Deze manier van bouwen werkt goed, maar er is één voorwaarde. De houten palen moeten permanent onder water blijven staan. Zodra een paal droog komt te staan, krijgt schimmel en bacteriegroei de kans en verzwakt het hout.

Het grondwaterpeil in Amsterdam schommelt door verschillende oorzaken. Droge zomers, veranderingen in de waterhuishouding en oude, lekkende rioolbuizen kunnen de waterstand rond een fundering laten zakken. Als dat langere tijd gebeurt, komt de bovenkant van de palen bloot te staan aan lucht. Dat proces gaat vaak sluipend, zonder dat een bewoner er iets van merkt totdat de eerste scheuren verschijnen.

Wijken met veel vooroorlogse bebouwing lopen het meeste risico. Denk aan het Centrum, de Jordaan, De Pijp, Oud West, de Indische Buurt en de Oostelijke Eilanden. In deze wijken staan panden dicht op elkaar, vaak met een gedeelde bouwmuur, wat het lastiger maakt om scheefstand aan één kant snel op te merken. Ook Watergraafsmeer kent veel woningen op houten palen uit dezelfde bouwperiode.

Een funderingsonderzoek geeft antwoord op de vraag of de palen onder uw pand nog voldoende diep in het grondwater staan en of er al schade is ontstaan. Bij aankoop van een woning in Amsterdam speelt dit een steeds grotere rol, omdat taxateurs sinds kort verplicht een risicoklasse moeten vermelden in het taxatierapport. Wie op tijd onderzoek laat doen, voorkomt onaangename verrassingen bij de notaris of een lastig gesprek met de bank over de financiering.

Signalen bij uw woning

In Amsterdamse panden ziet u funderingsproblemen vaak het eerst aan deze signalen. Eén los signaal hoeft niets te betekenen. Komen er twee of meer samen voor, dan is een controle op zijn plaats.

Het onderzoekstraject: Fase 0, Fase 1 en Fase 2

Funderingsonderzoek verloopt in stappen. Zo voorkomt u dat u meteen betaalt voor het duurste en meest ingrijpende onderzoek, terwijl een eerste check vaak al genoeg duidelijkheid geeft.

Fundexa start altijd met de Quick Scan van Fase 0. Zo betaalt u alleen voor verdergaand onderzoek als dat ook echt nodig blijkt.

Wat Fundexa meet tijdens de Quick Scan

Voor de uitvoering gebruikt Fundexa de FunderScan app van Funder Consult. Dit programma is gekoppeld aan FunderMaps , de landelijke database met funderingsgegevens van Nederlandse panden. Tijdens de opname worden de volgende zaken vastgelegd.

Doordat elke meting op dezelfde manier volgens de KCAF richtlijn gebeurt, is het resultaat vergelijkbaar met andere onderzoeken in Amsterdam en de rest van Nederland.

Risicoklasse A tot en met E

Voor een Amsterdamse woning van voor 1940 op houten palen komt klasse C of D relatief vaak voor, zeker in wijken met een historisch wisselend grondwaterpeil. Dat is op zich geen reden tot paniek, maar wel een reden om de situatie serieus te volgen.

Kosten en doorlooptijd

Een Quick Scan in Amsterdam kost indicatief tussen de 330 en 550 euro. De exacte prijs hangt af van het type pand, de bereikbaarheid van de gevel en de complexiteit van de situatie. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs, zodat er geen verrassingen zijn achteraf.

Wilt u ook de binnenkant van uw woning laten meten, bijvoorbeeld bij een oneffen vloer? Dan is vloerveldpassing een apart product, vanaf 650 euro. Deze meting gebeurt van binnenuit en geeft extra inzicht bovenop de gevelmeting.

Werkgebied rond Amsterdam

Fundexa voert Quick Scans uit in Amsterdam en de gemeenten daaromheen, waaronder Zaanstad, Amstelveen, Diemen, Weesp, Landsmeer, Ouder Amstel en Purmerend. Deze plaatsen kennen vaak dezelfde veenbodem en dezelfde vooroorlogse bouwstijl als Amsterdam zelf.

Bekijk ook Quick Scan Haarlem en Funderingsonderzoek Leiden en Funderingsonderzoek Utrecht en Funderingsonderzoek Den Haag , Funderingsonderzoek Dordrecht , waar een vergelijkbaar type houten paalfundering veel voorkomt door de nabijheid van de duinen en het grondwaterpeil in de oudere stadswijken. Op Funderingsonderzoek Breda leest u hoe het risico verschilt bij een ondiepe fundering op zandgrond. Meer over onze aanpak leest u op funderingsonderzoek , de werkwijze , de Quick Scan Amsterdam of via contact .

Ook Funderingsonderzoek Haarlem geeft achtergrond, daar speelt vooral de bodemdaling in het polder en veenweidegebied rond de stad.

Ook Funderingsonderzoek Arnhem is het bekijken waard, daar bepaalt het hoogteverschil van rivierdal tot stuwwal het funderingstype per wijk.

Twijfelt u over de fundering van uw woning in Amsterdam?

Vraag vandaag nog een Quick Scan aan. U ontvangt binnen 1 werkdag reactie en vooraf altijd een vaste prijs.

Veelgestelde vragen

Werken houten palen in Amsterdam echt anders dan elders?

Ja. Onder veel vooroorlogse Amsterdamse panden staan grenen palen op een diepte van zo'n elf tot dertien meter. Zolang die palen continu onder het grondwater blijven, gaan ze lang mee. Zakt het grondwater door droogte of bemaling, dan komt de paalkop droog te staan en begint paalrot. De Quick Scan kijkt aan de bovengrond naar de signalen die daarbij horen.

Mag ik zomaar laten meten aan een appartement in een VvE?

Voor een buitenmeting aan de gevel hoeft u niet eerst toestemming van de VvE te vragen · wij staan op openbaar terrein of in de tuin. Wel adviseren we de uitkomst altijd te delen met het bestuur, omdat de fundering een gemeenschappelijk deel is. Wilt u doorpakken naar vervolgonderzoek met proefsleuven, dan is een VvE-besluit nodig.

Hoort palenpest of bacteriële aantasting bij de Quick Scan?

Palenpest stellen we niet vast met een Quick Scan; daarvoor is een houtmonster uit een proefsleuf nodig. Wat we wél doen is de risicoklasse bepalen en u vertellen of de signalen in uw straat of bouwblok wijzen op een patroon. Bij verhoogd risico verwijzen we door naar een volledig onderzoek met houtbeoordeling.

Is een Quick Scan handig vóór de bezichtiging of erna?

Meestal pas na een geslaagde bezichtiging, vlak voor of net na het tekenen onder voorbehoud. U weet dan welk pand het is en heeft een aanleiding. Bij een hard biedingsproces in de stad helpt het juist om snel duidelijkheid te hebben; wij plannen dan met spoed in zodat u binnen uw bedenktermijn de uitslag heeft.

Wat als de Quick Scan risicoklasse D of E aangeeft?

Dan adviseren we een volledig funderingsonderzoek vóór koop of vóór grote ingrepen aan het pand. We bespreken telefonisch wat de uitslag betekent voor onderhandeling, taxatie en financiering. U zit nergens aan vast · een vervolgonderzoek mag u ook bij een ander bureau laten doen.

Wat kost een funderingsonderzoek in Amsterdam?

Een Quick Scan in Amsterdam kost indicatief tussen de 330 en 550 euro, afhankelijk van het type pand en de bereikbaarheid. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs, zodat u weet waar u aan toe bent voordat het onderzoek start.

Hoe weet ik of mijn woning in Amsterdam op houten palen staat?

De meeste Amsterdamse panden van voor 1970 staan op houten palen, zeker in wijken als de Jordaan, De Pijp en het Centrum. Zekerheid krijgt u pas na een Quick Scan, waarbij ook archiefgegevens over uw pand worden meegenomen.

Is een Quick Scan genoeg als ik een huis in Amsterdam wil kopen?

Voor de meeste woningaankopen geeft een Quick Scan voldoende houvast. U krijgt een risicoklasse en een eerste advies. Alleen bij een hoge risicoklasse is aanvullend onderzoek in Fase 1 of Fase 2 nodig voor een volledig beeld.

Wat betekent risicoklasse D of E voor mijn Amsterdamse woning?

Klasse D betekent verhoogd risico en klasse E betekent hoog risico. Bij beide klassen adviseert Fundexa vervolgonderzoek, omdat de kans op schade aan de fundering dan groter is dan gemiddeld.

Moet ik thuis zijn tijdens het onderzoek?

Meestal niet. Fundexa werkt grotendeels aan de buitenkant van het pand. Alleen als er ergens geen toegang is, wordt vooraf een moment met u afgestemd.

Wat is het verschil tussen een Quick Scan en een volledig funderingsonderzoek?

Een Quick Scan is een eerste, niet destructief onderzoek aan de buitenkant, met een risicoklasse als uitkomst. Een volledig funderingsonderzoek gaat dieper, met een inspectieput en directe controle van de palen, en is bedoeld voor situaties met een hoog risico.

Welke wijken in Amsterdam hebben vaker last van funderingsproblemen?

Wijken met veel vooroorlogse bebouwing op houten palen, zoals het Centrum, de Jordaan, De Pijp, Oud West, de Indische Buurt en Watergraafsmeer, laten vaker een verhoogde risicoklasse zien dan nieuwbouwwijken.