Paalrot in Rotterdam-Zuid · wat u moet weten
In wijken als Feijenoord, Charlois, Tarwewijk en Bloemhof staat een groot deel van de vooroorlogse woningvoorraad op houten heipalen. In combinatie met veranderende grondwaterstanden maakt dat Rotterdam-Zuid tot een van de meest kwetsbare gebieden van Nederland als het gaat om paalrot.
Waarom Rotterdam-Zuid?
De ondergrond van Rotterdam-Zuid bestaat uit een dikke laag slappe klei en veen. Om panden te dragen, werden vóór 1970 vrijwel standaard houten heipalen gebruikt · soms tot 15 meter diep. Zolang die palen volledig onder water staan, gaan ze honderden jaren mee. Zakt het grondwater door droogte, rioolwerkzaamheden of bemaling, dan komen paalkoppen droog te staan en begint bacteriële aantasting.
Rotterdam heeft de afgelopen jaren met een actief funderingsloket geprobeerd bewoners voor te lichten. Toch merken wij dat veel eigenaren pas actie ondernemen als scheuren al zichtbaar zijn · vaak jaren nadat het proces begon.
Signalen die u niet mag negeren
Bij vooroorlogse rijtjeswoningen in deze wijken letten wij vooral op:
Wat kunt u doen?
Vraag een Quick Scan aan zodra u twijfelt of vóór aankoop. Voor circa €330,- · de prijs ligt doorgaans tussen € 330 en € 550 incl. btw · weet u doorgaans dezelfde werkdag, uiterlijk binnen 1 werkdag, of de fundering een acuut, verhoogd of laag risico heeft. Op basis daarvan kunt u zonder verrassingen kopen, verkopen of onderhandelen.
Voor bewoners in Rotterdam-Zuid is er bovendien vaak toegang tot financieringsregelingen via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF), waarmee eventueel herstel betaalbaar blijft.
herken-paalrot
quick-scan-versus-volledig-onderzoek
Fundexa voert Quick Scans (fase 0) en fase 1 funderingsonderzoek uit in heel Nederland: lintvoegmeting, loodmeting en vloerveldwaterpassing, met een helder rapport volgens de KCAF-richtlijn. Bel 0174 401 905 of mail info@fundexa.nl.