Funderingsrapport lezen: wat betekenen de resultaten?
Kort antwoord: een funderingsrapport beschrijft wat er is gemeten, hoe die metingen zijn beoordeeld en welk vervolg logisch is. De kern zit in drie onderdelen: de meetwaarden (scheefstand en vloerverloop), de risico- of kwaliteitsklasse, en het advies. De klasse is een beoordeling van waarschijnlijkheid, geen garantie en geen einddatum.
De meetwaarden
Scheefstand wordt uitgedrukt in millimeters hoogteverschil per meter lengte. Een gevel die over tien meter twintig millimeter afloopt, heeft dus een verhang van 2 mm/m. Vuistregel in de praktijk: hoe groter het verhang én hoe sterker het verloop kromt, hoe waarschijnlijker het is dat de fundering meebeweegt in plaats van dat het om bouwtoleranties gaat.
Het vloerveld wordt weergegeven als hoogteraster of kleurvlak. Een gelijkmatig aflopende vloer wijst op zakking van het geheel; een kom of een knik wijst eerder op een lokaal probleem.
De risicoklasse
Bij een QuickScan volgt uit de metingen en het schadebeeld een risicoklasse volgens de KCAF-QuickScanmethodiek. Die klasse zegt hoe waarschijnlijk het is dat de fundering tekortschiet · niet hoe de palen er onder de grond werkelijk uitzien.
Handhavingstermijn en kwaliteitsklasse
Bij een fase 1-rapport komt daar de kwaliteitsklasse van de fundering bij, plus een handhavingstermijn: een onderbouwde inschatting van het aantal jaren dat de fundering nog kan functioneren onder de huidige omstandigheden. Verandert de grondwatersituatie of de belasting, dan verandert die inschatting mee.
Wat u met het rapport kunt doen
Het rapport is bruikbaar richting koper of verkoper, VvE, bank, verzekeraar en gemeente. Bewaar het bij de woningdocumentatie: bij een volgende meting over enkele jaren is het de nulmeting waartegen de ontwikkeling wordt afgezet. Juist die vergelijking in de tijd maakt een funderingsdossier waardevol.
kcaf-richtlijn-uitleg
wat-is-een-quickscan-fundering
fase-1-funderingsonderzoek
Fundexa voert Quick Scans (fase 0) en fase 1 funderingsonderzoek uit in heel Nederland: lintvoegmeting, loodmeting en vloerveldwaterpassing, met een helder rapport volgens de KCAF-richtlijn. Bel 0174 401 905 of mail info@fundexa.nl.