Funderingsonderzoek voor hypotheek en taxatie: wat vragen geldverstrekkers?
Bij woningen van voor 1970 in gebieden met slappe bodem noteert een taxateur regelmatig een voorbehoud over de fundering. De geldverstrekker vraagt dan om onderbouwing voordat de hypotheek definitief wordt. Een Quick Scan fundering levert die onderbouwing meestal binnen een werkdag.
Waarom komt de fundering in het taxatierapport terug?
Een taxateur beoordeelt de marktwaarde en signaleert zichtbare gebreken. Scheuren, scheefstand of een bouwjaar in een bekend risicogebied zijn reden om een opmerking te maken. Dat is geen afkeuring, maar een verzoek om feiten.
Zonder onderbouwing schat een geldverstrekker het risico voorzichtig in. Met een onafhankelijk rapport waarin de gemeten scheefstand, de zichtbare schade en een risicoklasse staan, kan de beoordeling op feiten plaatsvinden.
Wat levert een Quick Scan in dit traject op?
De Quick Scan is het eerste onderzoek (Fase 0). Wij meten op locatie de scheefstand met lintvoeg- en loodmeting, brengen scheuren in kaart en beoordelen de bouwperiode en het vermoedelijke funderingstype.
En als vervolgonderzoek nodig is?
Blijkt uit de Quick Scan dat de fundering aandacht vraagt, dan volgt een Fase 1-funderingsonderzoek. Dat onderzoek is volledig niet-destructief: er wordt niet gegraven. Geldverstrekkers vragen dit vooral wanneer herstelkosten meegefinancierd moeten worden.
Praktisch: timing binnen de ontbindende voorwaarden
Plan onderzoek zo vroeg mogelijk binnen de termijn van uw ontbindende voorwaarden. Een Quick Scan is meestal snel in te plannen; een Fase 1-onderzoek vraagt meer doorlooptijd omdat de metingen en beoordeling uitgebreider zijn; er wordt niet gegraven.
aankoop-funderingsrisico
wat-is-een-quickscan-fundering
fase-1-funderingsonderzoek
Fundexa voert Quick Scans (fase 0) en fase 1 funderingsonderzoek uit in heel Nederland: lintvoegmeting, loodmeting en vloerveldwaterpassing, met een helder rapport volgens de KCAF-richtlijn. Bel 0174 401 905 of mail info@fundexa.nl.