Een huis kopen vóór 1970: zo checkt u het funderingsrisico
Bij de aankoop van een oudere woning is funderingsrisico vaak het grootste financiële risico · groter dan asbest, energielabel of dak. Toch wordt het in de meeste aankoopkeuringen oppervlakkig behandeld. Hieronder een praktische werkwijze om in 5-10 dagen een eigen oordeel te vormen.
Dag 1 · Bouwjaar en paalsoort
Achterhaal het bouwjaar via Funda, het Kadaster of de BAG-viewer (bagviewer.kadaster.nl). Bouwjaar vóór 1970 in West- of Noord-Nederland? Reken op houten palen tenzij anders bewezen. Bouwjaar 1970-1985? Vaak betonpalen, maar met risico op kwaliteitsproblemen uit die periode.
Dag 2 · Funderingsviewer van de gemeente
Rotterdam, Zaanstad, Dordrecht, Amsterdam, Haarlem, Gouda en steeds meer gemeenten hebben een openbare funderingsviewer. U ziet daarin per pand een risico-indicatie (vaak groen/oranje/rood) op basis van bouwjaar, paalsoort en grondwaterhistorie. Geen viewer? Vraag bij de gemeente op of er een onderzoek bekend is voor dit adres.
Dag 3 · Bezichtiging met scheurenbril
Loop bij de bezichtiging gericht langs gevel, binnenmuren, kozijnen en vloeren. Maak foto's. Let op getrapte scheuren, scheve vloeren (knikker meenemen), klemmende deuren, scheefstand ten opzichte van buurpanden, en kieren tussen aanbouw en hoofdpand. Vraag de verkopende makelaar expliciet naar bekende funderingsonderzoeken of klachten.
Dag 4-5 · Buurpanden en straat
Funderingsproblemen zijn vrijwel altijd een straat- of bouwblokprobleem. Loop het hele bouwblok rond en kijk of buurpanden vergelijkbare signalen vertonen. Eén pand met scheuren in een verder strak blok zegt iets anders dan een blok waarin elk pand kantelt. Praat zo mogelijk met een buur · funderingsherstel in de buurt is openbare informatie en vaak gemakkelijk te achterhalen.
Dag 6-8 · Quick Scan inplannen
Bij twijfel: laat vóór het tekenen van de koopakte een Quick Scan uitvoeren, of neem een ontbindende voorwaarde 'funderingsonderzoek' op in het concept. Een Quick Scan kost een fractie van het aankoopbedrag en kan u behoeden voor een verrassing van € 80.000 · € 200.000 binnen vijf jaar na aankoop.
Wat als de Quick Scan rood kleurt?
Dat is geen reden om automatisch af te zien · het is een onderhandelingsmoment. Vraagprijs versus realistische herstelkost, gecombineerd met financieringsmogelijkheden (FDF), bepalen of het rationeel blijft. Soms wordt een 'risicopand' juist een goede koop, mits het herstelbedrag transparant in de prijs verwerkt is.
herken-paalrot
quick-scan-versus-volledig-onderzoek
kosten-funderingsherstel
Fundexa voert Quick Scans (fase 0) en fase 1 funderingsonderzoek uit in heel Nederland: lintvoegmeting, loodmeting en vloerveldwaterpassing, met een helder rapport volgens de KCAF-richtlijn. Bel 0174 401 905 of mail info@fundexa.nl.