Jaren 30 woning kopen: let op de fundering

Waar moet u op letten bij het kopen van een jaren 30 woning?

Let bij een jaren 30 woning op diagonale scheuren rond ramen en deuren, scheefstand van de vloer, klemmende deuren, de aansluiting tussen hoofdpand en aanbouw en de staat van de kruipruimte. Deze woningen staan in veen- en kleigebieden meestal op houten palen en op zandgrond vaak op staal. Beide typen zijn gevoelig voor de lagere grondwaterstanden van de laatste decennia.

Wat u tijdens de bezichtiging al kunt zien

U hoeft geen specialist te zijn om de belangrijkste signalen op te merken. Neem een knikker of waterpas-app mee en kijk bewust naar de aansluitingen tussen bouwdelen.

Erkers, aanbouwen en dakkapellen

Veel schade bij jaren 30 woningen zit niet in het hoofdpand, maar op de overgang naar bouwdelen die later of lichter zijn gefundeerd. Die delen zakken anders, waardoor de scheur precies op de naad ontstaat.

Dat is bouwkundig meestal minder ernstig dan een zakkend hoofdpand · maar het is wel de reden waarom wij bouwdelen apart inmeten in plaats van één gemiddelde te rapporteren.

Vergelijk met de straat

Jaren 30 woningen staan bijna altijd in rijen die in één keer zijn gebouwd, op dezelfde palen en dezelfde bodem. Het gedrag van de buurpanden zegt daarom veel over het risico van het pand dat u wilt kopen.

Wij nemen die vergelijking standaard mee, samen met bekende gegevens over bodem en grondwater in de wijk.

Veelgestelde vragen

Zijn alle jaren 30 woningen risicovol?

Nee. Bodem en grondwaterstand bepalen het risico, niet het bouwjaar alleen. Een jaren 30 woning op zandgrond in het oosten van het land heeft een heel ander risicoprofiel dan dezelfde woning op veen in de Randstad.

Is eerder funderingsherstel een geruststelling?

Deels. Vraag altijd naar de rapportage en de garantie van dat herstel, en of het hele pand of slechts een deel is hersteld. Gedeeltelijk herstel kan nieuwe verschilzakking veroorzaken.